Alquileres en Formosa: escasean las casas y crece la presión sobre inquilinos

Daniel Azcoaga, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Formosa, analizó el escenario actual del mercado de alquileres en la ciudad. En diálogo con “Formosa Mi Ciudad” de FM Espacios 92.5, señaló que la necesidad de alquilar se mantiene, pero advirtió que la crisis económica golpea fuerte, obliga a muchas familias a buscar opciones más baratas y complica especialmente el acceso a casas.

El mercado de alquileres en Formosa sigue mostrando movimiento, aunque en un contexto económico cada vez más complejo para las familias. Así lo planteó Azcoaga, quien remarcó que la demanda habitacional se sostiene, pero con un escenario marcado por la dificultad de afrontar los costos de ingreso, la escasez de casas disponibles y la necesidad de muchos inquilinos de mudarse a inmuebles más pequeños o más accesibles.

A su vez, recalcó que, a pesar del difícil momento económico, en la capital formoseña “siempre hay necesidad de vivienda” y eso mantiene activo el mercado. Sin embargo, aclaró que no todos los inmuebles tienen la misma disponibilidad: mientras los departamentos o unidades pequeñas pueden encontrarse desde valores más bajos, las casas con patio, cochera o mayores comodidades son cada vez más escasas y, por lo tanto, más difíciles de conseguir.

Una crisis que obliga a buscar opciones más económicas

El dirigente inmobiliario reconoció que el valor de los alquileres representa hoy un esfuerzo enorme para muchas familias, especialmente cuando los ingresos no alcanzan. En ese sentido, sostuvo que con un solo sueldo bajo resulta muy difícil afrontar el alquiler de una casa, y que en muchos casos la solución pasa por buscar un departamento, una vivienda más chica o directamente compartir gastos entre dos personas que trabajan.

También señaló que la crisis está generando cambios concretos en la forma de habitar: parejas que vuelven a vivir con sus padres o suegros para evitar el costo de un alquiler, familias que se achican y comerciantes que dejan locales grandes para mudarse a espacios más pequeños.

“Son momentos difíciles y entre todos estamos tratando de salir de esto”, resumió.

Azcoaga indicó que en su inmobiliaria hoy existen opciones de departamentos desde los 250 mil pesos, aunque aclaró que para una familia numerosa la situación se vuelve mucho más complicada, porque no cualquier inmueble se adapta a un grupo familiar grande. Asimismo, manifestó que hay límites lógicos en la ocupación de una vivienda, ya que una casa o departamento de un dormitorio no puede alojar a cuatro personas sin generar problemas de habitabilidad.

Otro de los ejes que abordó fue la relación entre inquilinos y propietarios. Según explicó, en la mayoría de los casos los conflictos se resuelven y no suelen llegar a instancias judiciales. Afirmó que, en Formosa, es poco frecuente que un alquiler termine en juicio por falta de pago o por el estado en que se devuelve el inmueble, ya que generalmente las partes logran acuerdos o, cuando la economía del inquilino cambia y no puede seguir pagando, opta por entregar la vivienda o buscar una alternativa más barata.

En ese marco, también pidió mirar la situación desde ambos lados. Por un lado, reconoció que para el inquilino es cada vez más difícil pagar un alquiler en medio de la crisis. Pero por otro, recordó que el propietario también enfrenta costos altos para sostener una vivienda, sobre todo cuando un inquilino se retira y hay que reacondicionar el inmueble. Pintar una casa o departamento, por ejemplo, puede equivaler hoy al valor de dos o tres meses de alquiler.

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Además, admitió que existen casos de inquilinos que no cuidan adecuadamente la propiedad y generan gastos extra en cañerías, aberturas o mantenimiento general. No obstante, aclaró que también hay situaciones en las que los problemas del inmueble responden a humedad, filtraciones o desperfectos estructurales que son responsabilidad del propietario.

"La clave está en diferenciar qué corresponde al mantenimiento habitual del inquilino y qué debe asumir el dueño de la propiedad".

Finalmente, Azcoaga sostuvo que actualmente las inmobiliarias cuentan con más herramientas para evaluar la capacidad de pago de los interesados, revisar antecedentes y analizar su comportamiento financiero antes de concretar una operación. Eso, aseguró, permite reducir riesgos y evitar conflictos futuros, en un mercado que sigue teniendo demanda, pero donde alquilar una casa se volvió cada vez más cuesta arriba para buena parte de los formoseños.