Alquileres en Formosa: subas por encima de la inflación y fuerte demanda

Después de varios meses de relativa estabilidad, los alquileres de viviendas en Formosa capital comenzaron a mostrar un alza que, según algunos referentes del sector, supera el índice inflacionario. Así lo indicó en FM Espacios, Daniel Azcoaga, martillero público, asesor inmobiliario y propietario de Formosa Inmobiliaria, quien explicó que el fenómeno responde a una combinación de factores económicos y estructurales.

“Sí, los alquileres aumentaron un poco más que la inflación. Pero hay que entender que venían muy bajos. Lo que estamos viendo ahora es un reacomodamiento de precios, más que una suba descontrolada”, señaló Azcoaga.

Afirmó que muchos propietarios decidieron ajustar los valores al notar que sus ingresos no cubrían los costos de mantenimiento de las propiedades: “Una lata de pintura de 20 litros cuesta $100.000. Cuando un inquilino se va, el dueño se da cuenta de que estaba cobrando poco”.

El referente aclaró que no es posible comparar la situación de Formosa con grandes centros urbanos como Buenos Aires. “Son mercados completamente distintos. Acá también hay demanda, pero con características propias: muchas familias viven con un presupuesto ajustado y la mayoría de los inquilinos son trabajadores públicos o privados con ingresos modestos”.

Consultado sobre el impacto del aumento salarial estatal, Azcoaga reconoció que puede haber influido en cierta capacidad de pago, pero con matices: “Sí, hubo una mejora de ingresos, pero fue escalonada y no todos los trabajadores están en ese rango. La mayoría cobra entre $600.000 y $800.000, lo que sigue siendo insuficiente para alquilar en zonas más caras de la ciudad”.

Sin embargo, la alta demanda persiste, especialmente en propiedades bien ubicadas. “Nosotros pusimos a disposición un complejo de 14 departamentos nuevos en $500.000, de tres dormitorios, y se alquilaron casi todos de inmediato. Los alquilaron profesionales, médicos, no empleados públicos. Es decir, hay mercado”, aseguró.

En cuanto a las zonas más buscadas, Azcoaga destacó los barrios Mariano Moreno y Villa del Rosario, por su cercanía al centro y fácil acceso. “Dentro del casco céntrico, en zonas como Don Bosco o Independencia, los alquileres pueden superar los $800.000. Allí la demanda es más limitada”.

Sobre las restricciones impuestas por algunos propietarios, como la negativa a alquilar a familias con hijos o a personas con mascotas, aclaró que no es una práctica común en su inmobiliaria. “Nosotros no discriminamos por tener hijos. Sí pedimos un máximo de personas según la capacidad del inmueble. Y en el caso de mascotas, muchas veces se trata de evitar problemas en complejos donde la convivencia puede complicarse”.

Por otra parte, Azcoaga diferenció el mercado de viviendas del de locales comerciales, que presenta una dinámica distinta. “El comercio no está en su mejor momento. Algunos rubros, como la indumentaria, están muy golpeados. En cambio, sectores con más circulación o demanda concreta se mantienen activos, como el gastronómico o el de servicios”.

Aun así, afirmó que en las zonas más codiciadas, como la avenida 25 de Mayo o la peatonal, los locales siguen siendo altamente requeridos. “Se va uno y viene otro. Siempre hay demanda en esos lugares, aunque no todos puedan sostener la actividad. En los comercios sí se ve más rotación y rescisión anticipada de contratos”.

Azcoaga concluyó que la clave del mercado actual sigue siendo la relación entre oferta y demanda: “El alquiler no es como un crédito. Si tu economía cambia, te podés mudar. Es difícil, lo sé, pero la gente se acomoda como puede. Y hoy, a pesar de todo, la demanda sigue muy firme en Formosa”.