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Créditos hipotecarios: qué tener en cuenta antes de asumir una deuda a largo plazo
El acceso a créditos hipotecarios puede convertirse en una alternativa para las familias que actualmente destinan una parte importante de sus ingresos al pago de un alquiler. Sin embargo, antes de asumir un compromiso de largo plazo, es fundamental analizar las condiciones del préstamo y la capacidad económica del grupo familiar.
Así lo explicó Daniel Azcoaga, martillero público, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Formosa, propietario de Formosa Inmobiliaria, durante una entrevista con “Formosa Mi Ciudad”, por FM Espacios 92.5.
Azcoaga consideró que puede ser un buen momento para evaluar la compra de una vivienda mediante crédito, aunque recomendó esperar a que las nuevas líneas anunciadas por el Gobierno Nacional sean implementadas por las entidades bancarias para conocer sus condiciones definitivas.
UVA, plazos y capacidad de pago
El referente inmobiliario dijo que las nuevas líneas contemplan créditos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas, aunque, según la información disponible al momento de la entrevista, no estarían destinadas a la adquisición de terrenos.
Uno de los aspectos centrales señalados por Azcoaga es que estos créditos contemplan una tasa de interés relativamente baja, pero están vinculados al sistema UVA, cuyo valor se actualiza de acuerdo con la inflación.
En ese sentido, sostuvo que quienes pagan un alquiler también enfrentan actualizaciones periódicas, por lo que un crédito hipotecario puede representar una alternativa para transformar ese gasto en la adquisición de una propiedad.
De todos modos, remarcó que la decisión requiere un análisis detallado de los ingresos familiares. Por ello, la relación cuota-ingreso ronda el 30%, por lo que una familia con ingresos conjuntos de $2 millones, por ejemplo, debería contemplar una cuota cercana o inferior a $600.000.
Azcoaga también destacó que la posibilidad de sumar los ingresos de una pareja puede facilitar el acceso al financiamiento y señaló que existen trabajadores, entre ellos docentes, cuyos ingresos familiares podrían permitirles acceder a este tipo de créditos.
Las líneas analizadas contemplarían períodos de entre 15 y 30 años, aunque consideró conveniente evaluar alternativas de menor duración cuando la economía familiar lo permita.
Asimismo, hizo especial hincapié en la necesidad de analizar la estabilidad de los ingresos antes de asumir una deuda de estas características. A diferencia de un alquiler, recalcó, ante dificultades para afrontar la cuota de un crédito hipotecario no existe la misma facilidad para simplemente abandonar la vivienda y buscar una opción más económica.
Por último, Azcoaga manifestó que los valores de algunas viviendas pueden representar una oportunidad para quienes tienen capacidad de financiamiento, y sugirió comenzar por propiedades acordes a las posibilidades económicas de cada familia y, si las condiciones lo permiten, pensar en futuras ampliaciones.
“Lo importante es no endeudarse tanto”, fue uno de los conceptos centrales de su análisis, al remarcar que un crédito hipotecario representa un compromiso de largo plazo que debe ser evaluado cuidadosamente antes de asumirlo.