Desplome de permisos de obras privadas en Formosa evidencia la crisis en la construcción

El sector de la construcción es uno de los sectores más afectados de la economía como consecuencia de la recesión y de la reducción de obras tanto públicas como privadas. Así lo ratifican los datos referidos a la evolución de los permisos de obra y superficie autorizada. 

El arquitecto Miguel Ángel Cruz, director de Obras Privadas de la Municipalidad de Formosa, informó que los permisos de obra y ampliaciones en la capital de la provincia presentaron un descenso entre un 40 y 45 por ciento.

El funcionario indicó que durante el 2024 hubo 550 expedientes, sin embargo, el número bajó a 300. "En el 2023 se recibían en promedio unos 15 pedidos por semana de supervisión de obras privadas, mientras que actualmente no se superan los 7. El dato es un claro reflejo de la crisis a nivel nacional que afecta considerablemente a la construcción, la venta de materiales y la pérdida de puestos laborales", lamentó.    

Asimismo, detalló las funciones y responsabilidades del área e hizo hincapié en el control de obras privadas, la regularización de construcciones clandestinas y la adaptación a las nuevas normativas urbanísticas que rigen el crecimiento de la ciudad.

Cruz explicó en diálogo con FM Espacios que la Dirección de Obras Privadas se encarga de controlar todos los edificios que se construyen en la ciudad, incluyendo obras nuevas, ampliaciones y regularizaciones de obras clandestinas. Además, su área también supervisa el estado de los inmuebles urbanos en mal estado o terrenos baldíos, y gestiona los cementerios municipales: Nuestra Señora del Carmen, San Antonio y el próximo a inaugurarse, el Cementerio Parque 2 de Noviembre. Este último, explicó el funcionario, está ubicado en el acceso a Mojón de Fierro, se destaca por su diseño de cementerio parque" aclaró Cruz. Esta modalidad busca evitar las construcciones dentro del cementerio y el consecuente cuidado de reservorios.

El director enfatizó que si bien las parcelas están concesionadas, cualquier construcción, como una nichera, requiere la contratación de un profesional matriculado, la presentación de planos y la aprobación de la Dirección de Obras Privadas, garantizando así la seguridad de las estructuras.

En cuanto al control de obras, el arquitecto destacó la importancia del cartel de obra como primer indicio de autorización, que da inicio al movimiento de materiales y obreros. Esto ofrece una garantía de seguridad para los vecinos, quienes a menudo entran en conflicto al desconocer si una obra está autorizada.

La Comuna insta a mantener la limpieza de baldíos e inmuebles deshabitados

Cruz aclaró que cualquier construcción o documentación de obra, por mínima que sea la refacción, requiere la intervención de un profesional. Sin embargo, tareas como el cambio de contrapiso, piso o revoque interior no necesitan permiso de obra. La excepción se da en trabajos sobre veredas, ya que implican movimiento de escombros y materiales, representando un potencial peligro para los transeúntes. En estos casos, el permiso de obra garantiza que el trabajo se realiza bajo las normativas de seguridad.

Respecto a las obras clandestinas, el municipio realiza relevamientos de rutina y actúa también por denuncias de vecinos, a través de la Municipalidad o el call center. Si se constata la falta de planos o profesional a cargo, se otorga un plazo para regularizar la situación. De no cumplirse, se procede a una documentación de obra, que implica un costo mayor en el derecho de construcción, considerándose una infracción por haber iniciado la obra sin los permisos correspondientes.

Crecimiento de la ciudad de Formosa

El director de Obras Privadas también se refirió al crecimiento urbanístico de la ciudad, impulsado por la gestión del intendente Jorge Jofré. En ese sentido, destacó la actualización del Reglamento General de Construcciones, obsoleto desde la década del 70, posteriormente desde el ejecutivo municipal se impulsó y se logró sancionar el Código Urbanístico, que regula los sectores de la ciudad, incentivando la construcción de edificios en altura en zonas con mayor densidad poblacional e infraestructura. Este código marcó Cruz está basado en normativas de ciudades como Chaco, Corrientes y Misiones, busca densificar áreas específicas con viviendas multifamiliares, optimizando los servicios e infraestructura existentes.

Cruz mencionó que Formosa se encuentra un paso adelante gracias a la experiencia de otras municipalidades, con una proyección a futuro para la expansión ordenada de la ciudad. En tanto, señaló el surgimiento de conglomerados como el Distrito Cinco y Nueva Formosa, donde la ciudad crecía horizontalmente, sin edificios en altura. Este crecimiento horizontal implicaba un alto costo para la Municipalidad en la provisión de servicios e infraestructura a zonas poco densamente pobladas.

Explicó que el Código Urbanístico busca concentrar la densidad poblacional y las construcciones en altura en zonas con servicios ya establecidos. Además, mencionó el nuevo Código de Edificación, vigente desde hace poco más de un año, como otra normativa madre que los profesionales deben conocer para evitar inconvenientes en la presentación de expedientes.

Finalmente, resaltó que la gestión del intendente Jorge Jofré se basa en crear conciencia en el vecino para lograr una ciudad más limpia y segura en todos los sentidos.