El 150% de aumento en alquileres para inquilinos con ley antigua

En diálogo con La Otra Otra Mirada de FM Espacios, Daniel Azcoaga, martillero público, asesor inmobiliario y propietario de “Formosa inmobiliaria” explicó los cambios que afectarán a los inquilinos sujetos a la vieja ley de alquileres a partir de marzo de 2025. Según Azcoaga, aquellos contratos sujetos a la ley anterior experimentarán un aumento estimado en un 150%, dado que este ajuste era anual, pero ahora se acumula en un solo golpe, a diferencia de los nuevos contratos que establecen ajustes cuatrimestrales.

Azcoaga aclaró que la suba de los alquileres se encuentra directamente vinculada a la inflación, y aunque los nuevos contratos ya se ajustan de manera más gradual, los inquilinos de la vieja ley sentirán un fuerte impacto económico. Por ejemplo, en Formosa, un alquiler cuyo valor rondaba los 400.000 pesos, podría alcanzar los 460.000 pesos con el aumento previsto.

El entrevistado también destacó que, aunque el ajuste de los alquileres no ha generado grandes protestas entre los inquilinos, sí es un tema sensible para las familias, especialmente aquellas que dependen de un solo salario. A pesar de este aumento, la demanda de viviendas en alquiler sigue siendo alta, especialmente en Formosa Capital, donde las casas del gobierno a través de planes habitacionales han aliviado parcialmente la situación.

Azcoaga también hizo hincapié en los aumentos en otros servicios como la luz, el agua y las tasas municipales, que también inciden en la economía de los inquilinos, y recalcó que, en algunos casos, los inquilinos deben hacerse cargo de esos gastos además del alquiler.

El experto cerró la entrevista reconociendo que los costos de mantenimiento de las propiedades, como reparaciones y mejoras, son cada vez más altos, lo que también afecta la rentabilidad para los propietarios de inmuebles. Sin embargo, destacó que el equilibrio entre la rentabilidad para los dueños de las viviendas y la accesibilidad para los inquilinos sigue siendo un desafío complejo.

Así, mientras algunos inquilinos se muestran resignados ante los ajustes, el panorama de los alquileres continúa generando incertidumbre para muchos, especialmente aquellos que aún se encuentran bajo los contratos de la antigua ley.